Překlenovací úvěry v červenci: ve znamení Lišky

stavební spoření
6. 7. 2016 | Jak vypadají překlenovací úvěry v polovině roku 2016? Čtyři z pěti stavebních spořitelen změnily svá nabídky; nejvíce však ČMSS, která pořádně zamíchala pořadím.
V polovině roku měnily podmínky čtyři z pěti stavebních spořitelen. Nejvíce (a pro klienty pozitivně) změnila nabídku překlenovacích úvěrů Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS, Liška), jejíž meziúvěry byly donedávna spíše ve druhé polovině žebříčku. S tím je od prvního července konec. Nový Kredit Max je dnes nejlevnější překlenovací úvěr poskytovaný bez zajištění nemovitostí. V segmentu překlenovacích úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti sice i nadále kraluje Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka) se svým Hypoúvěrem od Buřinky, ale i zde má ČMSS novou nabídku, která šlape Hypoúvěru od Buřinky na paty.

Překlenovací úvěry zajištěné nemovitostí

V grafu jsou zobrazeny čisté úrokové sazby nejlevnějšího a nejdražšího překlenovacího úvěru, který je v nabídce dané stavební spořitelny. Čistá úroková sazba byla vypočtena za předpokladu, že klient čerpá překlenovací úvěr ve výši 1 mil. Kč a splácí jej pravidelně měsíčně tím nejvýhodnějším způsobem, který mu podmínky stavební spořitelny dovolují (tedy takovou měsíčné splátkou, při které je čistá úroková sazba minimální). Šedé hodnoty ukazují stav před měsícem.

Další podrobnosti ke grafu jsou uvedeny v metodice

V oblasti překlenovacích úvěrů hypotéčního typu porovnáváme úvěry zajištěné nemovitostí o objemu 1 mil. Kč.

Když na konci června snížila ČMSS úrokové sazby u svých překlenovacích úvěrů TopkreditTophypo, nešlo o nijak zásadní krok. Ten přišel až 1. července, kdy došlo k zásadní změně celé nabídky. Liška přešla na nový tarif stavebního spoření nazvaný Aktiv a k němu přidala i novou nabídku překlenovacích úvěrů. V oblasti úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti se objevila nabídka překlenovacích úvěrů pro učitele a pracovníky ve zdravotnictví, ale i pro všechny, kdo chtějí splatit úvěr poskytnutý jinou bankou. Těm všem je určen překlenovací úvěr se základní sazbou 1,7 %. Tato nabídka nemá žádné marketingové pojmenování, na stavebkách.cz ji označujeme jako Topkredit+Tophypo+.

Úrokové sazby ale snížily i další stavební spořitelny. Raiffeisen stavební spořitelna zlevnila svou HYPOsplátku, jejíž základní sazba dnes začíná na 2,08 %. Wüstenrot upravil svou Půjčku ProBydlení, nicméně úvěry zajištěné nemovitostí zřejmě přenechává spíše své sesterské Wüstenrot hypoteční bance. A na vavřínech neusnula ani Stavební spořitelna České spořitelny, která upravila a zlevnila svůj Hypoúvěr od Buřinky, jehož sazby dnes začínají na hodnotě 1,79 %.

Na prvním místě našeho srovnání překlenovacích úvěrů tak zůstává na prvním místě Hypoúvěr od Buřinkyčistou úrokovou sazbou 1,714 %. Za ním následuje Liška se svou novou zvýhodněnou nabídkou Tophypo+Topkredit+ v různých kombinacích s jednotlivými variantami nového tarifu Aktiv (čistá úroková sazba od 2,210 %). Za nimi následuje HYPOsplátka Raiffeisen stavební spořitelny (2,545 %). Buřinka tedy i nadále vede, ale nabídka ČMSS jí může přidělat starosti.

Porovnání nabídek překlenovacích úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti Porovnání nabídek překlenovacích úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti. Nejlevnější milionový úvěr zajištěný nemovitostí nabízí momentálně Buřinka (čistá úroková sazba Hypoúvěru od Buřinky činí 1,714 %).

Překlenovací úvěry bez zajištění nemovitostí

Čisté úrokové sazby nezajištěných překlenovacích byly vypočteny za předpokladu, že klient čerpá překlenovací úvěr ve výši 100 tis. Kč a splácí jej pravidelně měsíčně tím nejvýhodnějším způsobem, který mu podmínky stavební spořitelny dovolují (tedy takovou měsíčné splátkou, při které je čistá úroková sazba minimální).
Ve srovnání překlenovacích úvěrů bez zajištění nemovitostí porovnáváme nejvýhodnější nabídky pro překlenovací úvěry v objemu 100 tis. Kč.

Svou nabídku upravila ještě v průběhu července Buřinka a od 1. července i Wüstenrot, ale i zde se do popředí dostává nová nabídka ČMSS. Její nový překlenovací úvěr Kredit Max sice není dostupný všem klientům, je vázán na spořicí výkon, ale mnozí klienti zřejmě zjistí, že tuto podmínku splňují Pro získání nejlepší sazby je vyžadován spořicí výkon 150 000 a vyšší. Tuto podmínku splní klient, který (i v minulosti) spořil alespoň 750 Kč měsíčně po dobu 6 let. . Nejvýhodnější nabídka Lišky má pak čistou úrokovou sazbu 5,332 %. Na druhém místě je Wüstenrot se svou Půjčkou ProBydlení (5,721 %) a těsně za ním REKOpůjčka od Raiffeisen stavební spořitelny (5,817 %).

Porovnání nabídek překlenovacích úvěrů bez zajištění nemovitostí Porovnání nabídek překlenovacích úvěrů bez zajištění zástavním právem k nemovitosti. Nejlevnější nabídkou je Kredit Max Českomoravské stavební spořitelny (čistá úroková sazba 5,332 %).


Uvedené hodnoty byly vypočteny jednotnou metodikou, takže představují objektivní pohled na aktuální nabídku překlenovacích úvěrů. Pro zjednodušení nejsou jednotlivé nabídky členěny podle délky fixace úrokové sazby, hodnoty LTV a dalších parametrů, které jsou důležité pro klienty, kteří si vybírají konkrétní produkt. Pro účely takového výběru je nutno zohlednit podrobné podmínky, které jsou zveřejněny v porovnání překlenovacích úvěrů.

Přehled překlenovacích úvěrů k 1. 7. 2016

Zajištěné nemovitostí
Tarif ČUS
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90  % Fix6 1,714 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90  % Fix10 1,815 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90  % Fix3 1,916 %
ČMSS Tophypo+ + Aktiv 30 2,210 %
ČMSS Topkredit+ + Aktiv Spořicí 2,226 %
ČMSS Topkredit+ + Aktiv 20 2,283 %
ČMSS Tophypo+ + Aktiv 25 2,304 %
ČMSS Topkredit+ + Aktiv 15 2,310 %
RSTS HYPOsplátka + U 153 2,545 %
RSTS HYPOsplátka plus + U 153 2,545 %
RSTS HYPOsplátka + S 151 2,618 %
RSTS HYPOsplátka plus + S 151 2,618 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 100  % Fix6 2,623 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 100  % Fix10 2,724 %
MPSS Hypoúvěr + Trend rychlá 2,753 %
MPSS Hypoúvěr + Trend standardní 2,796 %
MPSS Hypoúvěr + Trend pomalá 2,807 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 100  % Fix3 2,825 %
ČMSS Tophypo 90 Fix6 + Aktiv 30 2,891 %
RSTS HYPOsplátka 90 + U 153 2,900 %
RSTS HYPOsplátka plus 90 + U 153 2,900 %
ČMSS Topkredit 90 + Aktiv 20 2,954 %
ČMSS Topkredit 90 + Aktiv Spořicí 2,958 %
ČMSS Tophypo 90 Fix6 + Aktiv 25 2,979 %
ČMSS Topkredit 90 + Aktiv 15 2,980 %
RSTS HYPOsplátka 90 + S 151 2,983 %
RSTS HYPOsplátka plus 90 + S 151 2,983 %
ČMSS Tophypo 90 Fix3 + Aktiv 30 2,990 %
ČMSS Tophypo 90 Fix3 + Aktiv 25 3,077 %
ČMSS Tophypo Fix6 + Aktiv 30 3,890 %
ČMSS Topkredit + Aktiv 20 3,933 %
ČMSS Topkredit + Aktiv 15 3,952 %
ČMSS Tophypo Fix6 + Aktiv 25 3,966 %
ČMSS Tophypo Fix3 + Aktiv 30 3,992 %
ČMSS Topkredit + Aktiv Spořicí 4,010 %
ČMSS Tophypo Fix3 + Aktiv 25 4,066 %
MPSS Hypoúvěr 100 + Trend standardní 4,137 %
MPSS Hypoúvěr 100 + Trend pomalá 4,142 %
MPSS Hypoúvěr 100 + Trend rychlá 4,147 %
WÜST ProBydlení Expres H + PÚ-Tarif OF-P 4,915 %
WÜST ProBydlení H + PÚ-Tarif OF-P 5,304 %
RSTS REKOpůjčka plus + S 151 5,431 %
RSTS REKOpůjčka plus + U 152 5,782 %
WÜST ProBydlení Expres H + ProÚvěr OZ-U 5,960 %
WÜST ProBydlení Expres H + ProSpoření OF-S 6,287 %
WÜST ProBydlení H + ProSpoření OF-S 6,577 %
WÜST ProBydlení H + ProÚvěr OZ-U 6,588 %
RSTS REKOpůjčka 6,670 %
Bez zajištění nemovitostí
Tarif ČUS
ČMSS Kredit Max + Aktiv Spořicí 5,332 %
ČMSS Kredit Max + Aktiv 15 5,390 %
ČMSS Kredit Max + Aktiv 20 5,539 %
WÜST ProBydlení Expres + PÚ-Tarif OF-P 5,721 %
RSTS REKOpůjčka plus + S 151 5,817 %
ČMSS Kredit Plus + Aktiv 15 6,332 %
RSTS REKOpůjčka plus + U 152 6,342 %
ČMSS Kredit Plus + Aktiv 20 6,359 %
ČMSS Kredit Plus + Aktiv Spořicí 6,398 %
SSČS Trend Fix 3 6,404 %
WÜST ProBydlení + PÚ-Tarif OF-P 6,462 %
MPSS Rychloúvěr 6,703 %
ČMSS Kredit Refin + Aktiv 15 6,737 %
ČMSS Kredit Refin + Aktiv 20 6,771 %
ČMSS Kredit Refin + Aktiv Spořicí 6,844 %
SSČS Úvěr od Buřinky 3,85  % / 6,85  % 6,984 %
RSTS REKOpůjčka 7,187 %
WÜST ProBydlení Expres + ProÚvěr OZ-U 7,332 %
ČMSS Kredit Start + Aktiv 15 7,351 %
ČMSS Kredit Start + Aktiv 20 7,395 %
SSČS Trend Fix 6 7,447 %
ČMSS Kredit Start + Aktiv Spořicí 7,486 %
WÜST ProBydlení Expres + ProSpoření OF-S 7,514 %
SSČS Trend Fix 10 7,900 %
WÜST ProBydlení + ProÚvěr OZ-U 8,109 %
WÜST ProBydlení + ProSpoření OF-S 8,204 %


Aktuální nabídka překlenovacích úvěrů


Autor: Petr Kielar



Vaše otázky a komentáře