Objem dotovaných úvěrů na energetické rekonstrukce se blíží devíti miliardám

Od roku 2024 běží program dotovaných úvěrů na energeticky úsporné rekonstrukce. Jsou poskytovány k dotacím Oprav dům po babičce nebo Nová zelená úsporám Light a ve srovnání s komerčními úvěry mají poloviční úrokovou sazbu. Od počátku programu poskytly stavební spořitelny dotované úvěry v celkovém objemu 8,73 mld. Kč, z toho podstatnou část (7,31 mld. Kč) v roce 2025. Kromě čtyř stavebních spořitelen Dotované úvěry poskytují stavební spořitelny:

• ČSOB Stavební spořitelna
• Modrá pyramida stavební spořitelna
• Raiffeisen stavební spořitelna a
• Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka)

poskytuje dotované úvěry také UnCredit Bank.

Zájem o výhodné úvěry roste

Podívejme se nejprve na stručný přehled. Jsou na něm údaje čtyř stavebních spořitelen, které tyto úvěry poskytují. Údaje tedy nezahrnují výsledky UniCredit Bank. Z údajů o čerpání dotací SFRB je však patrné, že podíl stavebních spořitelen na těchto úvěrech je rozhodující (přes 99,6 %). Z grafu objemů úvěrů poskytnutých v jednotlivých měsících je patrný strmý růst. Největší objem úvěrů byl poskytnut v prosinci 2025 – celkem 858 mil. Kč. Celkový objem úvěrů, poskytnutých od spuštění programu na začátku roku 2024, dosáhl 8,73 mld. Kč.

Úvěry jsou levné díky tomu, že finance na polovinu objemu poskytuje bezúročně Státní fond rozvoje bydlení (SFRB). Původně bylo na dotované úvěry vyčleněno 5 mld. Kč, na konci roku 2025 byl tento objem navýšen na 6 mld. Kč. Celkem jsou tedy alokovány zdroje na úvěry v objemu 12 mld. Kč. Necelých devět miliard již bylo využito, k vyčerpání zbývajících tří dojde pravděpodobně v dubnu. S pokračováním programu a dalším navýšením se sice obecně počítá, konečné rozhodnutí však závisí na nové vládě a ministrovi.

Průměrná hodnota RPSN je 3,01 %

Úvěry jsou levné díky tomu, že polovinu zdrojů poskytuje bezúročně stát prostřednictvím SFRB. Stát také stanovuje podmínky, za kterých mohou banky tyto úvěry poskytovat. A jednou z podmínek je maximální hodnota RPSN Ročení procentní sazba nákladů. . To je úroková míra, která zahrnuje veškeré náklady spojené se splácením úvěru (například poplatky).

Maximální povolená hodnota RPSN se stanovuje tak, aby byla ve srovnání s běžnými nezajištěnými úvěry poloviční . Nastavení se provádí každých šest měsíců podle statistik ČNB. V prvním pololetí roku 2026 je maximální hodnota RPSN stanovena na 3,05 %, což je stejná hodnota jako v předchozím období. Podle údajů stavebních spořitelen činila v roce 2025 skutečná průměrná hodnota RPSN zvýhodněných úvěrů 3,01 %.

Průměrná výše úvěru je 1,52 mil. Kč

Výše úvěru je omezena dvěma základními faktory. Tím prvním je nastavení podmínek programu, podle kterých smí být zvýhodněný úvěr poskytnut nejvýše v objemu dvojnásobku poskytnuté dotace. Druhou podmínkou jsou podmínky konkrétního poskytovatele. Každá stavební spořitelna si stanovuje maximální výši úvěru podle vlastních pravidel, obvykle je to kolem 2,5 mil. Kč. Nízká úroková sazba společně s vysokým objemem a dlouhou dobou splatnosti (20 až 25 let) činí tyto úvěry velmi atraktivními. Průměrná výše úvěru v roce 2025 byla 1,52 mil. Kč.

S pokračováním se počítá, jistotu však nemáme

Levné úvěry na energeticky úsporné rekonstrukce jsou spojeny s programem Nová zelená úsporám. Úvěr je možné získat pouze ke schválené dotaci Oprav dům po babičce nebo Nová zelená úsporám Light. SFŽP oznámil pozastavení příjmu nových žádostí o tyto dotace již na konci loňského roku, protože byly vyčerpány alokované prostředky.

O zvýhodněné úvěry tedy mohou žádat pouze ti, kteří podali žádost o dotaci již v minulosti. Zdroje na zvýhodněné úvěry se sice tenčí, ale k jejich vyčerpání dojde pravděpodobně až v dubnu. Do té doby by mohlo padnout rozhodnutí o dalším osudu jak programu Nová zelená úsporám, tak i systému zvýhodněných úvěrů.

Autor: Petr Kielar