Stavební spořitelny opět zlevnily úvěry, lednové sazby vytvořily nový rekord

Česká národní banka dnes zveřejnila statistiky úrokových sazeb úvěrů na bydlení za měsíc leden. Zajištěné úvěry stavebních spořitelen (hypotéky) opět zlevnily a dostaly se tak na nové minimum 1,83 % p. a. Zlevňovaly také hypotéky ostatních bank, které skončily na sazbě 1,94 % p. a.

Statistiky úvěrů na bydlení ČNB

V průběhu ledna jsme neregistrovali změnu úrokových sazeb u žádné stavební spořitelny, přesto došlo v souladu s očekáváním ke zlevnění. Zčásti jsou to dozvuky prosincového snižování sazeb, zčásti jde o projev individuálně sjednávaných sazeb a přelévání zájmu klientů k poskytovatelům s nižšími úrokovými sazbami.

Hypotéky stavebních spořitelen jsou nominálně levnější

Úvěry stavebních spořitelen zlevňovaly o něco rychleji než hypotéky ostatních bank. Díky tomu se rozdíl mezi nimi opět zvětšuje, nyní (ke konci ledna) dosáhl 0,11 procentního bodu. Není však dobré tyto rozdíly přeceňovat. ČNB zveřejňuje pouze nominální úrokové sazbyVe statistikách ČNB najdeme i údaje o RPSN, ty však nejsou v dostatečně podrobném členění a nejsou proto použitelné., celková cena úvěru však závisí také na poplatcích a konstrukci úvěru. Vzhledem k tomu, že většinu úvěrů stavebních spořitelen tvoří úvěry překlenovací, není možné provést přesnější srovnání.

Trend pokračuje, jeho konec je však na dohled

Lednový pokles je pokračováním trendu, který začal téměř před dvěma lety. Když se podíváme na úrokové sazby zajištěných úvěrů stavebních spořitelen od března 2019 do konce letošního ledna, vidíme zde téměř ideální lineární klesání. Celých 22 měsíců za sebou klesala nominální úroková sazba průměrným tempem 4,3 bazického bodu za měsíc.

Zkušenost však říká, že žádný trend netrvá věčně Zvýšení úrokových sazeb oznámila již skupina ČSOB, do které patří Českomoravská stavební spořitelna i Hypoteční banka, tedy dva skutečně velcí hráči. To vše naplňuje očekávání obratu v trendu úrokových sazeb, ke kterému by letos mělo dojít.

Změna však nějakou dobu potrvá. Dnes zveřejněné údaje jsou za měsíc leden a první změny úrokových sazeb směrem nahoru proběhnou v březnu. Takže se projeví nejdříve v březnových, spíše však až v dubnových statistikách, které ČNB zveřejní koncem května.

Statistiky úvěrů na bydlení ČNB

Autor: Petr Kielar