První změna úrokových sazeb. Hypoúvěr od Buřinky je nejlevnější

Stavební spořitelny České spořitelny (SSČS, Buřinka) snižuje úrokové sazby Hypoúvěru od Buřinky o 0,3 procentního bodu. Změna se týká všech fixací i LTV. Hypoúvěr od Buřinky je překlenovací úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, který je alternativou k hypotéce.

První změna úrokových sazeb po koronaviru

Jedná se o první změnu úrokových sazeb překlenovacích úvěrů od koronavirové pandemie. Zda se jedná o první vlaštovku, nebo zda jde o zbloudilý kus se však teprve ukáže. Doba je složitá, protože na jednu stranu ČNB snižuje sazby a také sazby na trhu klesají, na stranu druhou se dá očekávat vyšší úvěrové riziko. Krok Buřinky by tedy mohl naznačovat, že nižší cena peněz převáží.

Pro Buřinku je to první změna úrokových sazeb od ledna. Tehdy se však změna týkala pouze nezajištěného Úvěru od Buřinky a to ještě „tarifních“ sazeb, tedy úrokových sazeb účtu stavebního spoření, který je s překlenovacím úvěrem svázán a který také ovlivňuje celkovou cenu úvěru. Úrokové sazby zajištěného Hypoúvěru od Buřinky se naposledy měnily před Vánocemi.

Nejlevnější překlenovací úvěr

Nejnižší ceníková úroková sazby Hypoúvěru od Buřinky je dnes 2,45 % p. a., a to pro šestiletou fixaci, LTV do 80 % a výši úvěru nad 500 000 Kč. Při sjednání úvěrového pojištění lze získat slevu 0,1 p. b.

Jak je na tom Hypoúvěr od Buřinky ve srovnání s konkurencí? Podívejme se na porovnání nabídek pro úvěr ve výši 1,5 mil. Kč při měsíční splátce 9000 Kč. To je 0,6 % výše úvěru a odpovídá době splatnosti kolem 20 let.

Po započtení poplatků a úročení účtu stavebního spoření se klient může dostat na čistou úrokovou sazbu 2,423 % p. a., což je dnes bezkonkurenčně nejvýhodnější nabídka. Když se podíváme na srovnání překlenovacích úvěrů, najdeme těsně za Buřinkou HYPOsplátku Raiffeisen stavební spořitelny (RSTS). Na třetím místě je Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS, Liška), nicméně její Topkredit+ je speciální zvýhodněná nabídka pro lékaře, učitele, nebo pro refinancování.

Výhody a nevýhody Hypoúvěru od Buřinky

Hypoúvěr od Buřinky je překlenovací úvěr, který se dlouhodobě řadí mezi nejlevnější. Jeho konstrukce navíc zajišťuje, že čistá úroková sazba (tedy úroková sazba se započtení poplatků a nákladů / výnosů z účtu stavebního spoření) se příliš neliší od nominální sazby a nemění se dramaticky s rychlostí splácení. Příznivá je i doba splatnosti, která může být až 30 let.

Na minusové straně je skutečnost, že úroková sazba se může po uplynutí sjednané doby fixace změnit. Překlenovací úvěr přechází po dvou letech na úvěr ze stavebního spoření a tento úvěr ze stavebního spoření má zpočátku stejnou úrokovou sazbu jako překlenovací úvěr. Když skončí doba fixace, může se úroková sazba úvěru ze stavebního spoření změnit Fakticky se nemění úroková sazba, ale sleva z úrokové sazby. Úroková sazba úvěru ze stavebního spoření je v případě Hypoúvěru od Buřinky 5 % p. a. a Buřinka k této sazbě poskytuje slevu. Blíže viz heslo překlenovací úvěr se zvýšenými úrokovými sazbami v Encyklopedii stavebního spoření. . Může klesnout, ale také vzrůst. Na rozdíl od klasické hypotéky je však horní hranice úrokové sazby úvěru ze stavebního spoření omezena pěti procenty.

Autor: Petr Kielar