Státní dotace na stavbu rodinného domu s nízkou energetickou náročností

V letošním roce se dotační program Oprav dům po babičce rozšířil o možnost získat od státu peníze na stavbu rodinného domu s velmi nízkou energetickou náročností. V dnešním dílu našeho miniseriálu článků o státním dotačním programu se na tuto variantu podíváme blíže.

Postavit nový dům po babičce sice nejde, ale dotaci dostaneme

Nejprve je třeba vysvětlit jedno: název programu Oprav dům po babičce je chytlavý, dobře se pamatuje, ale bohužel velmi špatně popisuje, co se za ním skrývá. A v případě podpory novostaveb to platí stoprocentně. Stát nám totiž poskytne dotaci při stavbě nového domu s nízkou energetickou náročností. Nehledejte zde nějakou souvislost s babičkami nebo jinými rodinnými vztahy. Určitou omluvou či vysvětlením může být skutečnost, že pojmenování dotačního titulu Oprav dům po babičce vzniklo dříve, než do něj byla zařazena možnost podporovat novostavby.

Jednotná výše dotace – 400 000 Kč na jeden dům

Výše dotace je stanovena paušálně ve výši 400 000 Kč na jeden rodinný dům. Pokud tedy nový rodinný dům splňuje předepsané požadavky (viz dále), bude výše dotace stejná, bez ohledu na výši nákladů nebo obytnou plochu.

Co je dům s velmi nízkou energetickou náročností

Existuje celá řada označení domů v závislosti na jejich energetické náročnosti. Často se hovoří o pasivních domech, nízkoenergetických domech, domech s téměř nulovou spotřebou energie (NZEB – Near Zero Energy Building) a podobně. Dotační titul Oprav dům po babičce však zavádí vlastní požadavky, které musí budova splňovat, aby na její stavbu mohla být čerpána dotace. A souhrnně je označuje jako rodinný dům s velmi nízkou energetickou náročností.

Hlavním, nikoli však jediným kritériem pro získání dotace je energetická spotřeba, která nesmí překročit 20 kWh na metr vytápěné plochy a rok. To je o něco více, než je limit pro pasivní domy ale naopak je to přísnější kritérium než mají nízkoenergetické domy.

Podmínek, které je potřeba splnit pro získání dotace, je však celá řada. Dům nesmí používat primární energii z neobnovitelných zdrojů, garáž musí být navržena jako nevytápěný prostor, kvalitní okna i dveře musí být kvalitní a splňovat předepsané parametry. Seznam technických požadavků je v následující tabulce převzaté z pokynů SFŽP:

Důležitá je velikost i barva

Dům také nesmí být nadměrně velký. Maximální velikost novostavby rodinného domu je omezena na 350 m² celkové energeticky vztažné plochy. Na větší dům už dotaci nedostaneme. Stát nechce podporovat výstavbu příliš velkých domů. Ale má požadavky i na barevné provedení.

Barva fasády musí být zvolena ze zvolených barevných odstínů, jejichž vzorník je na webu programu Nová zelená úsporám. Existuje však celá řada výjimek. Jinou barvu fasády je možné použít v následujících případech:

• Pokud je barevné řešení navrženo autorizovaným architektem,
• nebo vyplývá ze závazného stanoviska orgánu památkové péče nebo úřadu městského architekta nebo z regulačního plánu, který je součástí územně plánovací dokumentace obce.

Dům musí být určen i skutečně užíván k bydlení

Pro získání dotace na výstavbu rodinného domu s velmi nízkou energetickou náročností je nezbytné, aby žadatel byl stavebníkem a po dokončení prvním vlastníkem nového domu. Dále platí, že dům musí být určen i skutečně užíván k trvalému bydlení. Stát tedy nepodporuje stavby určené pro rodinnou rekreaci. Nový rodinný dům musí být zkolaudován jako stavba určená k trvalému bydlení a žadatel včetně všech členů jeho domácnosti jej musí užívat k trvalému bydlení po dobu udržitelnosti.

Podmínka trvalého bydlení je tedy stejná jako u ostatních dotačních titulů tohoto typu a vyžaduje podrobnější vysvětlení. Dům musí užívat k bydlení nejen žadatel, ale i všichni členové jeho domácnosti. Výjimkou je osamostatnění dítěte, které bylo členem domácnosti. Podmínka je však splněna také v případě, kdy žadatel v tomto domě nemá trvalý pobyt, ale má zde trvalý pobyt jeho příbuzný v přímé linii se svojí domácností, který ostatní podmínky splňuje. Podmínka trvalého pobytu a užívání nemovitosti k bydlení musí být splněna ode dne doložení realizace po tzv. dobu udržitelnosti, která je stanovena na 5 let.

Zvýhodněný úvěr k dotaci

K dotaci je možné čerpat zvýhodněný úvěr s velmi zajímavou úrokovou sazbou. Tyto úvěry poskytují čtyři stavební spořitelny a jedna banka. Jmenovitě jsou to

• ČSOB Stavební spořitelna,
• Modrá pyramida stavební spořitelna,
• Raiffeisen stavební spořitelna,
• Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka) a 
• UniCredit Bank.

Díky státní dotaci je úroková sazba těchto úvěrů ve srovnání s běžnými úvěry přibližně poloviční. Od letošního ledna musí být hodnota RPSN těchto úvěrů nejvýše 3,04 %. Část nákladů, kterou nepokryje dotace, je možno financovat tímto úvěrem. Úvěr je poskytován až do výše dvojnásobku získané dotace a není zajištěn zástavou nemovitosti.

Linda Jakubíková, GOLEM FINANCE