Úrokové sazby úvěrů přestaly klesat. Přijde růst?
Statistiky úvěrů na bydlení ČNB
Po téměř dvouletém sestupném trendu se očekává obrat a únorové údaje zřejmě signalizují jeho začátek. Změna o jediný bazický bod je nevýznamná, podobných odchylek od trendu jsme v minulosti zaznamenali více. Pohledem na změny v sazebnících stavebních spořitelen také rychle zjistíme, že v lednu ani v únoru nedošlo k žádnému navyšování úrokových sazeb. První zdražování zajištěných úvěrů registrujeme až začátkem března (Modrá pyramida a ČSOBS, tehdy ještě ČMSS).
Jakkoli je únorové pozastavení trendu statisticky nevýznamné, situace nasvědčuje tomu, že v únoru došlo k zastavení poklesu úrokových sazeb a v následujících měsících přijde očekávaný obrat trendu. Je tedy možné, že lednová úroková sazba 1,83 % bude na nějakou dobu historickým minimem.
Zrychlují stavební spořitelny své reakce na změnu trendu?
V minulosti určovaly trend spíše úrokové sazby hypoték ostatních bank. Stavební spořitelny reagovaly na změnu trhu se zpožděním několika měsíců. Zdá se však, že tato reakční doba se postupně zkracuje. Poslední výrazný obrat jsme viděli na začátku roku 2019, kdy se rostoucí úrokové sazby zastavily a následoval pokles trvající až do dneška. Tehdy stavební spořitelny zareagovaly se zpožděním přibližně dvou měsíců. Uvidíme, jak se bude situace vyvíjet dnes.
Co stojí za změnou struktury hypotečních úvěrů?
Nízké sazby podporují zájem o investování do nemovitostí
Nízké úrokové sazby jsou jedním z důvodů sílícího zájmu o investování do nemovitostí. Již nějakou dobu máme k dispozici únorové výsledky nově poskytnutých úvěrů stavebních spořitelen, které meziročně vzrostly o 35 %. Tento růst je menší, než vykazují hypotéky ostatních bank. Nižší růst lze přičíst na vrub nezajištěných úvěrů stavebních spořitelen, které nezažívají takový růst zájmu jako zajištěné hypotéky. Tomu odpovídá i stagnující počet nově poskytnutých úvěrů. Za růstem objemu totiž stojí rostoucí objem jednotlivých úvěrů, jejich počet spíše stagnuje.Autor: Petr Kielar
