Jak opravit dům nejen po babičce

7. 7. 2025 | Dotační program Oprav dům po babičce slouží k podpoře komplexní rekonstrukce rodinných domů vedoucí k úsporám nákladů na provoz domu, především pak nákladů na vytápění. A nemusí to být zrovna dům po babičce.

Dotace z programu Oprav dům po babičce slouží k podpoře komplexní rekonstrukce rodinných domů vedoucí k úsporám nákladů na provoz domu, především pak nákladů na vytápění. Základní podmínkou pro získání dotace je celkové zateplení domu – obálky budovy, tedy včetně oken, dveří, podlah a stropů k nevytápěným prostorám či střechy. To, že nemusí jít zrovna o dům po babičce, jsme si vyjasnili již v předchozích článcích. Rekonstrukci musí být provedena tak, aby bylo dosaženo požadovaných úspor a budoucích vlastností rodinného domu. Je třeba snížit celkovou energetickou náročnost domu, zamezit únikům tepla obálkou budovy a přestat používat neobnovitelné zdroje vytápění.

Jak postupovat?

Na samotném počátku je potřeba získat alespoň přibližnou představu o přínosech a nákladech rekonstrukce. Pro první odhad je možné použít online kalkulačku rekonstrukce, která pomůže s vytvořením představy o možné úspoře provozních nákladů i ceně prací.

Celá rekonstrukce začíná projektem a energetickým hodnocením stavby. Následuje žádost o dotaci, ke které je potřeba připojit další dokumenty, v závislosti na typu a rozsahu prací. To může být náročné zejména u rozsáhlejších rekonstrukcí, které mohou kromě zateplení zahrnovat i například instalaci fotovoltaiky, tepelné čerpadlo, systém na využití tepla z odpadní vody a další. To znamená poptávat různé firmy či projektanty a energetické specialisty, a od každého získat „jeho díl práce“. To je náročné nejen na čas a organizaci, ale i na vzájemné předávání informaci mezi jednotlivými články celého procesu. Nemluvě o tom, že následně je ještě třeba najít stavební firmu, která rekonstrukci fyzicky provede.

Pro ty, kteří si na tuto náročnou práci netroufají sami, existují firmy, které ji provedou za ně. Výhodou je nejen úspora času, ale především jistota, že nezapomeneme na nic důležitého.

Začněme projektem

Rychlost zhotovení projektu záleží na tom, zda vlastník rodinného domu má či nemá původní projektovou dokumentaci, která by novému projektantovi pomohla. Z původní projektové dokumentace je možné zjistit rozměry a orientaci stavby, rozměry jednotlivých místností, složení podlah stropů, složení zdiva, případné již dříve provedené zateplení, současné vytápění a další.

Může se stát, že původní projektová dokumentace není úplná či aktuální, nebo dokonce vůbec neexistuje. V takovém případě si zhotovení nového projetu vyžádá více času i peněz. Na konci práce projektanta by měl vlastník domu získat konkrétní obraz toho, jaké práce bude nutné provést, kolik času práce zaberou a také přibližnou cenu všech realizace.

Energetické hodnocení stavby

Když máme hotový projekt, je třeba ještě získat energetické hodnocení stavby a PENB (průkaz energetické náročnosti budovy neboli energetický štítek). Energetické hodnocení je propočet požadovaných ukazatelů jako je například prostup tepla obálkou budovy nebo spotřeba energie na vytápění. Hodnocení provede energetický specialista, který je k této činnosti zákonem oprávněn. Přitom vychází z nově zhotovené projektové dokumentace i z prohlídky stavby na místě. Hodnocení je důležitým podkladem pro žádost o dotaci. Musí prokázat, že dům po rekonstrukci splní parametry, které dotační program oprav dům po babičce vyžaduje.

Co když výsledky hodnocení budou takové, že dům ani po rekonstrukci nesplní parametry požadované pro dotaci? V takovém případě je potřeba zvážit změnu projektu a úpravu jednotlivých prací tak, aby došlo k naplnění všech podmínek. Když ani to není možné, je stále ještě možné žádat o dotaci v programu Nová zelená úsporám Light, nicméně je třeba počítat s tím, že získaná dotace bude nižší.

Žádost o dotaci

O dotaci se žádá elektronicky prostřednictvím systému AIS, plným jménem AIS SFŽP ČR (Agendový Informační Systém Státního Fondu Životního Prostředí České Republiky). Do tohoto systému se vkládají potřebné informace a digitalizované dokumenty. Kromě dokumentů zmíněných výše (projekt a energetické hodnocení stavby) je potřeba vložit dokumenty dokládající všechny skutečnosti potřebné pro získání dotace. Například pokud má dům více vlastníků, je třeba doložit jejich souhlas s rekonstrukcí a podobně. Samotné podání žádosti může být komplikované. Pokud ale žadatel využívá služeb firmy, která zajišťuje celou agendu, může tato firma pomoci i při podávání žádosti o dotaci.

Realizace

Zahájení stavebních prací nemusí nutně čekat na rozhodnutí o žádosti o dotaci. Pokud má žadatel dostatek vlastních prostředků, může s rekonstrukcí začít dříve. Je ale potřeba myslet i na to, že dotace se může zpozdit, nebo v krajním případě může být i zamítnuta. Dotace je vyplácena zálohově na účet klienta, na realizaci projektu jsou 2 roky. Dokončení rekonstrukce je nutné doložit, opět prostřednictví AIS .

Zvýhodněný úvěr

K dotaci z programu Oprav dům po babičce je možné získat zvýhodněný úvěr. Jeho hlavní výhodou je nízká úroková sazba, momentálně smí být nejvýše 3,04 % (stát stanovuje dvakrát do roka maximální hodnotu RPSN). O úvěr je možné žádat u čtyř stavebních spořitelen a jedné banky, dostanete zde také další informace k dotaci :