V únoru překlenovací úvěry zdražují

stavební spoření
5. 2. 2018 | Od února zvedly úrokové sazby překlenovacích úvěrů hned tři stavební spořitelny, čtvrtá se změnou několik dní vyčkala. Překlenovací úvěry zajištěné zástavním právem tak následují trend hypoték.

Růst úrokových sazeb hypoték se nezadržitelně promítá i do úrokových sazeb stavebních spořitelen. V lednu sice přikládala Raiffeisen stavební spořitelna k ročním výpisům z účtů dárkové vouchery, které zlevňují HYPOsplátku o 4000 Kč, ale od začátku února zvýšila úrokové sazby. A RSTS nebyla sama, ve stejný den zvýšila sazby i Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka) a Českomoravská stavební spořitelna (Liška). U poslední jmenované sice došlo u jednoho typu překlenovacího úvěru i ke snížení sazby, ale trend je jasný: sazby rostou. Dnes (5.2.) zvyšuje sazby zajištěných úvěrů i Modrá Pyramida, tato změna však bude do přehledu zahrnuta až příští měsíc. Dnes se díváme na stav k prvnímu únoru.

Aktuální přehled překlenovacích úvěrů

Překlenovací úvěry zajištěné nemovitostí

V grafu jsou zobrazeny čisté úrokové sazby nejlevnějšího a nejdražšího překlenovacího úvěru, který je v nabídce dané stavební spořitelny. Čistá úroková sazba byla vypočtena za předpokladu, že klient čerpá překlenovací úvěr ve výši 1 mil. Kč a splácí jej pravidelně měsíčně tím nejvýhodnějším způsobem, který mu podmínky stavební spořitelny dovolují (tedy takovou měsíčné splátkou, při které je čistá úroková sazba minimální). Šedé hodnoty ukazují stav před měsícem.

Další podrobnosti ke grafu jsou uvedeny v metodice

V oblasti překlenovacích úvěrů hypotéčního typu porovnáváme úvěry zajištěné nemovitostí o objemu 1 mil. Kč.

Od začátku letošního roku zvýšily úrokové sazby zajištěných překlenovacích úvěrů hned tři stavební spořitelny. RSTS zvýšila úrokové sazby HYPOsplátky o 0,2 procentního bodu což vede ke zdražení úvěru i přes akční nabídku slevových voucherů, které tato stavební spořitelna rozesílala v ročních výpisech.

Podražil i Hypoúvěr od Buřinky. Stavební spořitelna České spořitelny sice toto navýšení sazeb částečně kompenzuje poskytnutím odhadu nemovitosti zdarma, ale jde o kompenzaci pouze částečnou a navíc dočasnou.

O desetinu procentního bodu zvýšila sazby standardních překlenovacích úvěrů i  ČMSS, beze změn však zůstala zvýhodněná nabídka pro refinancování a také pro pracovníky ve školství a zdravotnictví. Zde i nadále zůstává pěkná sazba 1,9 % a díky tomu se v grafu nejnižší sazba ČMSS nemění.

I přes tyto změny zůstává pořadí na prvních místech stejné. Hypoúvěr od Buřinky sice zdražil, ale i tak zůstává na prvních dvou příčkách jako nejlevnější, s čistou úrokovou sazbou 2,381 %, která je stejná pro tříletou i šestiletou fixaci úrokové sazby. Na třetím místě je akční nabídka ČMSS pro refinancování, učitele a zdravotníky Tophypo+ + Aktiv 30 (2,410 %).

Přehled překlenovacích úvěrů zajištěných nemovitostí
Čisté úrokové sazby překlenovacích úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti. Nejlevnější milionový úvěr zajištěný nemovitostí nabízí Buřinka (čistá úroková sazba Hypoúvěru od Buřinky činí 2,381 %).

Překlenovací úvěry bez zajištění nemovitostí

Čisté úrokové sazby nezajištěných překlenovacích byly vypočteny za předpokladu, že klient čerpá překlenovací úvěr ve výši 100 tis. Kč a splácí jej pravidelně měsíčně tím nejvýhodnějším způsobem, který mu podmínky stavební spořitelny dovolují (tedy takovou měsíčné splátkou, při které je čistá úroková sazba minimální).
Ve srovnání překlenovacích úvěrů bez zajištění nemovitostí jsou porovnávány nejvýhodnější nabídky pro překlenovací úvěry v objemu 100 tis. Kč.

Zatímco úrokové sazby zajištěných úvěrů následují růst sazeb hypoték, u nezajištěných úvěrů jsou změny minimální. Od začátku roku změnila úrokové sazby jen Liška, a to ještě oběma směry. Nejdražší překlenovací úvěr Kredit Start zlevnil, zatímco ostatní typy nezajištěných úvěrů ČMSS podražily. Ostatní stavební spořitelny ponechaly úrokové sazby nezajištěných úvěrů beze změn.

Na prvním místě tak zůstává nabídka Wüstenrotu pro refinancování s čistou úrokovou sazbou 4,981 %. Na druhém místě je i nadále akční nabídka Modré pyramidy. Čistá úroková sazba Rychloúvěru je 5,098 %, a na rozdíl od Wüstenrotu jde o sazbu skutečně pro všechny. Na třetím místě je pak Úvěr od Buřinky, jehož čistá úroková sazba je 5,379 %.

Přehled překlenovacích úvěrů poskytovaných bez zajištění zástavním právem
Čisté úrokové sazby překlenovacích úvěrů bez zajištění zástavním právem k nemovitosti. Nejlevnější nabídku má Wüstenrot. Půjčka ProBydlení určená pro refinancování má čistou úrokovou sazbu 4,981 %.

Uvedené hodnoty byly vypočteny jednotnou metodikou, takže představují objektivní pohled na aktuální nabídku překlenovacích úvěrů. Kritériem pro porovnání úvěrů je čistá úroková sazba, která na rozdíl od nominální úrokové sazby, zohledňuje kromě úroků také veškeré poplatky, daně a výnosy související s daným překlenovacím úvěrem. Pro zjednodušení nejsou jednotlivé nabídky členěny podle délky fixace úrokové sazby, hodnoty LTV a dalších parametrů, které jsou důležité pro klienty, kteří si vybírají konkrétní produkt. Pro účely takového výběru je nutno zohlednit podrobné podmínky, které jsou zveřejněny v porovnání překlenovacích úvěrů.

Přehled překlenovacích úvěrů k 1. 2. 2018

Zajištěné nemovitostí
Tarif ČUS
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 3 2,381 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 6 2,381 %
ČMSS Tophypo+ + Aktiv 30 2,410 %
ČMSS Topkredit+ + Aktiv Spořicí 2,442 %
ČMSS Topkredit+ + Aktiv 20 2,482 %
ČMSS Tophypo+ + Aktiv 25 2,502 %
ČMSS Topkredit+ + Aktiv 15 2,508 %
RSTS HYPOsplátka 80 voucher 2,619 %
RSTS HYPOsplátka 80 2,640 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 10 2,886 %
ČMSS Tophypo 80 Fix3 + Aktiv 30 3,095 %
MPSS Hypoúvěr 80 Fix 3-5 3,108 %
ČMSS Tophypo 80 Fix3 + Aktiv 25 3,184 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 3 3,189 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 6 3,189 %
ČMSS Tophypo 80 Fix6 + Aktiv 30 3,195 %
ČMSS Topkredit 80 + Aktiv 20 3,252 %
ČMSS Topkredit 80 + Aktiv 15 3,277 %
ČMSS Topkredit 80 + Aktiv Spořicí 3,280 %
ČMSS Tophypo 80 Fix6 + Aktiv 25 3,283 %
MPSS Hypoúvěr 80 Fix 10 3,316 %
ČMSS Tophypo 90 Fix3 + Aktiv 30 3,594 %
RSTS HYPOsplátka 90 voucher 3,644 %
RSTS HYPOsplátka 90 3,671 %
ČMSS Tophypo 90 Fix3 + Aktiv 25 3,679 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 10 3,694 %
ČMSS Tophypo 90 Fix6 + Aktiv 30 3,694 %
ČMSS Topkredit 90 + Aktiv 20 3,742 %
ČMSS Topkredit 90 + Aktiv 15 3,763 %
ČMSS Tophypo 90 Fix6 + Aktiv 25 3,779 %
ČMSS Topkredit 90 + Aktiv Spořicí 3,806 %
MPSS Hypoúvěr 90 Fix 3-5 3,923 %
MPSS Hypoúvěr 90 Fix 10 4,125 %
WÜST ProBydlení H + PÚ-Tarif OF-P 4,905 %
WÜST ProBydlení – refinancování 4,905 %
WÜST ProBydlení Expres H + PÚ-Tarif OF-P 5,140 %
RSTS REKOpůjčka plus 5,344 %
WÜST ProBydlení Expres H + ProÚvěr OZ-U 5,940 %
WÜST ProBydlení H + ProÚvěr OZ-U 6,171 %
WÜST ProBydlení Expres H + ProSpoření OF-S 6,194 %
WÜST ProBydlení H + ProSpoření OF-S 6,228 %
RSTS REKOpůjčka 6,397 %
Bez zajištění nemovitostí
Tarif ČUS
WÜST ProBydlení – refinancování 4,981 %
MPSS Rychloúvěr – akce 5,098 %
SSČS Úvěr od Buřinky Fix 3 5,379 %
SSČS Úvěr od Buřinky Fix 6 5,677 %
RSTS REKOpůjčka plus 5,859 %
WÜST ProBydlení Expres + PÚ-Tarif OF-P 5,928 %
ČMSS Kredit Max + Aktiv Spořicí 5,975 %
ČMSS Kredit Plus + Aktiv Spořicí 5,975 %
ČMSS Kredit Refin + Aktiv Spořicí 5,975 %
ČMSS Kredit Max + Aktiv 15 6,007 %
ČMSS Kredit Plus + Aktiv 15 6,007 %
ČMSS Kredit Refin + Aktiv 15 6,007 %
WÜST ProBydlení + PÚ-Tarif OF-P 6,066 %
ČMSS Kredit Max + Aktiv 20 6,125 %
ČMSS Kredit Plus + Aktiv 20 6,125 %
ČMSS Kredit Refin + Aktiv 20 6,125 %
SSČS Úvěr od Buřinky 3,05  % / 6,05  % 6,176 %
SSČS Trend Fix 3 6,425 %
ČMSS Kredit Start + Aktiv Spořicí 6,647 %
ČMSS Kredit Start + Aktiv 15 6,651 %
ČMSS Kredit Start + Aktiv 20 6,737 %
RSTS REKOpůjčka 6,888 %
WÜST ProBydlení Expres + ProÚvěr OZ-U 7,134 %
WÜST ProBydlení Expres + ProSpoření OF-S 7,429 %
SSČS Trend Fix 6 7,467 %
WÜST ProBydlení + ProÚvěr OZ-U 7,747 %
WÜST ProBydlení + ProSpoření OF-S 7,863 %
SSČS Trend Fix 10 7,918 %


Aktuální nabídka překlenovacích úvěrů


Autor: Petr Kielar


Vaše otázky a komentáře

Vítány jsou všechny slušné názory, připomínky i dotazy.