Překlenovací úvěry v prosinci po dvojím zvýšení úrokových sazeb

stavební spoření
4. 12. 2017 | Během posledního měsíce jsme zaznamenali zvýšení úrokových sazeb u dvou stavebních spořitelen. Jak se to projeví v našem žebříčku nejlevnějších překlenovacích úvěrů?

Rostoucí úrokové sazby hypoték začínají projevovat i u stavebních spořitelen. Zatímco nezajištěné úvěry zůstávají beze změn, změny úrokových sazeb úvěrů zajištěných nemovitostí jsme v posledním měsíci zaznamenali u dvou stavebních spořitelen, jmenovitě u Modré pyramidyBuřinky.

Aktuální přehled překlenovacích úvěrů

Překlenovací úvěry zajištěné nemovitostí

V grafu jsou zobrazeny čisté úrokové sazby nejlevnějšího a nejdražšího překlenovacího úvěru, který je v nabídce dané stavební spořitelny. Čistá úroková sazba byla vypočtena za předpokladu, že klient čerpá překlenovací úvěr ve výši 1 mil. Kč a splácí jej pravidelně měsíčně tím nejvýhodnějším způsobem, který mu podmínky stavební spořitelny dovolují (tedy takovou měsíčné splátkou, při které je čistá úroková sazba minimální). Šedé hodnoty ukazují stav před měsícem.

Další podrobnosti ke grafu jsou uvedeny v metodice

V oblasti překlenovacích úvěrů hypotéčního typu porovnáváme úvěry zajištěné nemovitostí o objemu 1 mil. Kč.

Začátkem listopadu zvýšila Modrá pyramida úrokové sazby svého Hypoúvěru o dvacet bazických bodů. A od prvního prosince se přidala Buřinka, která navýšila sazby Hypoúvěru od Buřinky o 25 bodů. V obou případech jde o jasnou a zřetelnou změnu kurzu. Stejnou měrou se zvyšují sazby pro všechny fixace i hodnoty LTV, skutečně jde o čisté plošné navýšení.

Hypoúvěr od Buřinky byl po dlouhou dobu králem našeho žebříčku nejlevnějších překlenovacích úvěrů a svou pozici si zachovává i navzdory tomuto zdražení. Změní se pouze to, že nejlevnější nebudou tři varianty Hypoúvěru, ale pouze dvě, a to s šestiletou a tříletou fixací úrokové sazby. Na druhé příčce zůstává ČMSS se svou nabídkou Tophypo+ s čistou úrokovou sazbou 2,410 %. A následuje opět Hypoúvěr od Buřinky, tentokráte s desetiletou fixací úrokové sazby (čistá úroková sazba 2,431 %).

Přehled překlenovacích úvěrů zajištěných nemovitostí
Čisté úrokové sazby překlenovacích úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti. Nejlevnější milionový úvěr zajištěný nemovitostí nabízí Buřinka (čistá úroková sazba Hypoúvěru od Buřinky činí 2,179 %).

Překlenovací úvěry bez zajištění nemovitostí

Čisté úrokové sazby nezajištěných překlenovacích byly vypočteny za předpokladu, že klient čerpá překlenovací úvěr ve výši 100 tis. Kč a splácí jej pravidelně měsíčně tím nejvýhodnějším způsobem, který mu podmínky stavební spořitelny dovolují (tedy takovou měsíčné splátkou, při které je čistá úroková sazba minimální).
Ve srovnání překlenovacích úvěrů bez zajištění nemovitostí jsou porovnávány nejvýhodnější nabídky pro překlenovací úvěry v objemu 100 tis. Kč.

Úvěry poskytované bez zajištění zástavním právem k nemovitosti zůstávají na začátku prosince beze změn. Na prvním místě proto zůstává Wüstenrot s čistou úrokovou sazbou 4,836 % pro refinancování. Následuje Úvěr od Buřinky, jehož čistá úroková sazba začíná na 5,379 % a třetí místo patří opět Wüstenrotu a jeho Půjčce ProBydlení, tentokrát ve variantě Expres, bez podmínky refinancování. Čistá úroková sazba Půjčky ProBydlení Expres (5,673 %) je mírně vyšší než před měsícem, to však nesouvisí s úrokovými sazbami. Sazby zůstávají stejné, ale Wüstenrot přestal od 24. listopadu nabízet Půjčku ProBydlení s desetiletou úrokovou sazbou, u které vycházela čistá úroková sazba nejnižší.

Přehled překlenovacích úvěrů poskytovaných bez zajištění zástavním právem
Čisté úrokové sazby překlenovacích úvěrů bez zajištění zástavním právem k nemovitosti. Nejlevnější nabídku má Wüstenrot. Půjčka ProBydlení určená pro refinancování má čistou úrokovou sazbu 4,836 %.

Uvedené hodnoty byly vypočteny jednotnou metodikou, takže představují objektivní pohled na aktuální nabídku překlenovacích úvěrů. Kritériem pro porovnání úvěrů je čistá úroková sazba, která na rozdíl od nominální úrokové sazby, zohledňuje kromě úroků také veškeré poplatky, daně a výnosy související s daným překlenovacím úvěrem. Pro zjednodušení nejsou jednotlivé nabídky členěny podle délky fixace úrokové sazby, hodnoty LTV a dalších parametrů, které jsou důležité pro klienty, kteří si vybírají konkrétní produkt. Pro účely takového výběru je nutno zohlednit podrobné podmínky, které jsou zveřejněny v porovnání překlenovacích úvěrů.

Přehled překlenovacích úvěrů k 1. 12. 2017

Zajištěné nemovitostí
Tarif ČUS
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80  % Fix6 2,179 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80  % Fix3 2,330 %
ČMSS Tophypo+ + Aktiv 30 2,410 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80  % Fix10 2,431 %
ČMSS Topkredit+ + Aktiv Spořicí 2,442 %
RSTS HYPOsplátka 2,451 %
ČMSS Topkredit+ + Aktiv 20 2,482 %
ČMSS Tophypo+ + Aktiv 25 2,502 %
ČMSS Topkredit+ + Aktiv 15 2,508 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90  % Fix6 2,987 %
ČMSS Tophypo 85 Fix3 + Aktiv 30 2,997 %
ČMSS Tophypo 85 Fix3 + Aktiv 25 3,086 %
ČMSS Tophypo 85 Fix6 + Aktiv 30 3,095 %
MPSS Hypoúvěr Fix 3-5 3,108 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90  % Fix3 3,138 %
ČMSS Topkredit 85 + Aktiv 20 3,155 %
ČMSS Topkredit 85 + Aktiv Spořicí 3,175 %
ČMSS Topkredit 85 + Aktiv 15 3,180 %
ČMSS Tophypo 85 Fix6 + Aktiv 25 3,184 %
SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90  % Fix10 3,239 %
MPSS Hypoúvěr Fix 10 3,316 %
RSTS HYPOsplátka 90 3,474 %
MPSS Hypoúvěr Plus Fix 3-5 3,923 %
ČMSS Tophypo Fix3 + Aktiv 30 3,997 %
ČMSS Tophypo Fix3 + Aktiv 25 4,080 %
ČMSS Tophypo Fix6 + Aktiv 30 4,099 %
MPSS Hypoúvěr Plus Fix 10 4,125 %
ČMSS Topkredit + Aktiv 20 4,137 %
ČMSS Topkredit + Aktiv 15 4,155 %
ČMSS Tophypo Fix6 + Aktiv 25 4,181 %
ČMSS Topkredit + Aktiv Spořicí 4,228 %
WÜST ProBydlení H + PÚ-Tarif OF-P 4,773 %
WÜST ProBydlení – refinancování 4,773 %
WÜST ProBydlení Expres H + PÚ-Tarif OF-P 4,915 %
RSTS REKOpůjčka plus 5,344 %
WÜST ProBydlení Expres H + ProÚvěr OZ-U 5,940 %
WÜST ProBydlení H + ProÚvěr OZ-U 6,171 %
WÜST ProBydlení Expres H + ProSpoření OF-S 6,194 %
WÜST ProBydlení H + ProSpoření OF-S 6,228 %
RSTS REKOpůjčka 6,397 %
Bez zajištění nemovitostí
Tarif ČUS
WÜST ProBydlení – refinancování 4,836 %
SSČS Úvěr od Buřinky Fix 3 5,379 %
WÜST ProBydlení Expres + PÚ-Tarif OF-P 5,673 %
SSČS Úvěr od Buřinky Fix 6 5,677 %
MPSS Rychloúvěr 5,725 %
RSTS REKOpůjčka plus 5,859 %
WÜST ProBydlení + PÚ-Tarif OF-P 5,911 %
ČMSS Kredit Max + Aktiv Spořicí 5,975 %
ČMSS Kredit Max + Aktiv 15 6,007 %
ČMSS Kredit Max + Aktiv 20 6,125 %
SSČS Úvěr od Buřinky 3,05  % / 6,05  % 6,176 %
ČMSS Kredit Plus + Aktiv Spořicí 6,199 %
ČMSS Kredit Refin + Aktiv Spořicí 6,199 %
ČMSS Kredit Plus + Aktiv 15 6,222 %
ČMSS Kredit Refin + Aktiv 15 6,222 %
ČMSS Kredit Plus + Aktiv 20 6,328 %
ČMSS Kredit Refin + Aktiv 20 6,328 %
SSČS Trend Fix 3 6,425 %
RSTS REKOpůjčka 6,888 %
WÜST ProBydlení Expres + ProÚvěr OZ-U 7,134 %
ČMSS Kredit Start + Aktiv 15 7,283 %
ČMSS Kredit Start + Aktiv Spořicí 7,321 %
ČMSS Kredit Start + Aktiv 20 7,355 %
WÜST ProBydlení Expres + ProSpoření OF-S 7,429 %
SSČS Trend Fix 6 7,467 %
WÜST ProBydlení + ProÚvěr OZ-U 7,747 %
WÜST ProBydlení + ProSpoření OF-S 7,863 %
SSČS Trend Fix 10 7,918 %


Aktuální nabídka překlenovacích úvěrů


Autor: Petr Kielar


Vaše otázky a komentáře

Vítány jsou všechny slušné názory, připomínky i dotazy.