Co ukazují nové statistiky úrokových sazeb?

stavební spoření
30. 4. 2018 | ČNB zveřejnila průměrné úrokové sazby úvěrů na bydlení za březen. Sazby zajištěných úvěrů stavebních spořitelen mírně vzrostly na 2,13 %, hypotéky byly poskytovány za 2,43 %
Zajištěné úvěry stavebních spořitelen byly v březnu letošního roku poskytovány s přibližně stejnou úrokovou sazbou jako před rokem – 2,13 %. Hypotéky však meziročně zdražily a jejich průměrná sazba vzrostla na 2,43 %. Vyplývá to z posledních údajů ČNB.

Přehled úrokových sazeb

Přidají se už stavební spořitelny k růstu sazeb hypoték?

Zatímco úrokové sazby hypoték rostou od listopadu 2016 téměř monotonně, stavebním spořitelnám se z nízkých úrokových sazeb dlouho nechtělo. Ani čerstvě zveřejněný údaj by sám o sobě nenasvědčoval nějakému růstu. Březnové sazby stavebních spořitelen jsou totiž jen o 0,03 procentního bodu vyšší než před rokem, kdy byla průměrná sazba 2,10 %.
Průměrné úrokové sazby nových úvěrů na bydlení zajištěných zástavním právem k nemovitosti.

Musíme se na graf podívat hodně zblízka, abychom zachytili nesmělý výpad sazeb stavebních spořitelen směrem nahoru. Přesto mám za to, že jde o začátek nového trendu. Stavební spořitelny již delší dobu oznamují změny v podmínkách překlenovacích úvěrů a na statistických výstupech to dosud nebylo znát. Jednou se to však projevit musí a vypadá to, že se brzy dočkáme.

Stavební spořitelny vždy reagovaly na změny trhu s určitým zpožděním. V minulosti, když úrokové sazby klesaly, to byla nevýhoda. Hypotéky zlevňovaly a stavební spořitelny je následovaly s odstupem několika měsíců. Díky tomu získaly hypotéky velkou popularitu jako „ten levnější“ typ úvěrů. Dnes se však situace obrací. Hypotéky zdražují a stavební spořitelny je (prozatím) nenásledují. Pokud bude i nadále platit pravidlo zpoždění několika měsíců, budou stavební spořitelny s růstem sazeb poněkud otálet, ale časem se přidají. Tento moment zřejmě právě přichází. Vsadil bych se, že v dalším měsíci popoleze sazba stavebních spořitelen opět o několik bodů nahoru.

To, co bylo donedávna nevýhodou, se stane kladem. Hypotéky budou zdražovat rychleji než stavební spořitelny, které se tak stanou levnější alternativou.

Úvěry bez zajištění

Podobný obrázek jako u zajištěných úvěrů vidíme i u úvěrů nezajištěných. Statistické údaje nezajištěných úvěrů jsou z nějakých důvodů podstatně méně stabilní, nicméně trend vykazují stejný.
Průměrné úrokové sazby nových úvěrů na bydlení bez zajištění zástavním právem k nemovitosti.
Kam až se úrokové sazby vyšplhají, to nikdo neví. Stejně jako nikdo (nebo přinejmenším téměř nikdo) nepředvídal tak dlouhý a hluboký pokles sazeb v minulosti. Zájemci o úvěry budou muset sáhnout o něco hlouběji do kapsy, pro stavební spořitelny je to však příležitost, jak získat na úvěrovém trhu větší podíl.

Přehled úrokových sazeb

Autor: Petr Kielar



Vaše otázky a komentáře

Vítány jsou všechny slušné názory, připomínky i dotazy.